Zlecę budowę domu

Dzień dobry, 
Zlecę budowę domu jednorodzinnego, całorocznego w Kielcach ul. Biesak 61. Stan domu na jakim nam zależy to stan dewelopoerski,
tj. fundament, ściany nośne, działowe, okna, instalacje, ogrzewanie, ocieplenie i elewacja. 

By cały opis był zrozumiały i jasny podzielę go na dwie części, wiadomo, że wiele spraw trzeba doprecyzować jednak myslę, że w ten sposób 
ułatwię Państwu zadanie. Pierwsza część to opis tego co chcemy, druga część to oczywiście ograniczenia, które mamy. 

1. Projekt, który najbardziej nam się podoba to "Malutki 2" więc chcemy zbudować dom jak najbardziej zbliżony do tej koncepcji. 
Do budynku chcielibyśmy dobudować wiatę na samochód, rowery, kosiarkę itp. 
Co do samego projektu jesteśmy otwarci na propozycje, nie zamykamy się sztywno na ten konkretny. 
Znamy ograniczenia działki i naszego budżetu, stąd, z grubsza, wybór tego konkretnego projektu. 
Najbardziej podoba nam się bryła, elewacja i duże okna, tego za bardzo nie chcemy zmieniać. 
Fajnie by było gdyby dodatkowo na parterze udało się jeszcze zmieścić pokój i prysznic w łazience. 
Możemy w tym celu wydłużyć dom, nie za bardzo rozszerzyć, ale o tym za chwilę. 
Kuchnię możemy połączyć z salonem, z tym nie mamy problemu. Kominek jak najbardziej powinien zostać. 
Kilka ścian działowych na parterze myślimy postawić w technologi murowanej, tak by utworzyć akumulatory ciepła. 
Jeżeli to zły pomysł, proszę dać znać. 

Patrząc na piętro to proponowany wariant jak najbardziej nam pasuje. Zależy nam na trzech sypialniach, garderobie i łazience, 
z tą różnicą, że w łazience musimy zmieścić wannę. 

2. Teraz ograniczenia: 
Działka (screen z mapy w załączniku) jest na ostatnim etapie przekształceń własnościowcyh dlatego nie mam jeszcze warunków zabudowy, 
na tym obszarze nie ma planów zagospodarowania przestrzennego. Na działce znajduje się stary dom, który w przeciągu miesiąca, półtora będę wyburzał. 
Na działce mamy prąd i wodę, w granicy znajduje się gaz, nie ma kanalizacji. 
Dojazd do działki znajduje się z dwóch stron, umiejscowienie północ-południe. Od strony południowej dojazd utwardzoną drogą. 
Działka jest stosunkowo wąska min. 11,7 m (połudiowa strona, dojazd utwardzoną drogą), max 13,5 m (strona północna). Od strony południowej do działki, 
w pierwszej linii zabudowy przylega w odległości kilkudziesięciu centymetrów dom sąsiada. 
Umiejscowienie domu na działce pozostaje otwartą kwestią, instynktownie wolelibyśmy by stał w pierwszej linni zabudowy, tarasem na północ.
Istnieje też idea postawienia go w drugiej linii, tarasem na południe. Tutaj, szczerze liczymy na radę. 
Dom, ze względu na naglący nas czas prawdopodobnie chcemy wybudować w technologi szkieletowej, choć jeżeli zagwarantujecie Państwo 
wybudowanie go w atrakcyjnym terminie w technologi murowanej, nie będziemy się na siłę sprzeciwiać. 
Dom potrzebujemy podpiąć do szamba, którego w obecnej chwili nie ma na działce. 

Podsumowując: 

1. Bardzo proszę o orientacyjną wycenę budowy domu w systemie szkieletowym, 
jeżeli pod uwagę wchodzi technologia murowana to też proszę o orientacyjną wycenę.

2. W ramach możliwości proszę o radę co do umiejscowienia domu na działce.

3. Proszę o podanie wolnych terminów, prognozując, że budowę uda się rozpocząć na początku 2023 roku.

Wiem, że nie ująłem tutaj wszystkiego czego potrzebujecie Państwo do precyzyjnej wyceny dlatego liczę się z otrzymaniem propozycji +/-. 
Będę wdzięczny za odpowiedź i pozostaję do dyspozycji. 

Pozdrawiam